RSS

Архивы тегов для Славянка

День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области

День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области

Начиная с 2014 на территории московской области проходит акция «День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области».
 Акция «День открытых дверей», которую 3 декабря 2016 года подмосковная Госжилинспекция организовала в восьмой раз, была тематической. Посвящена она была деятельности советов многоквартирных домов, их роли в выстраивании отношений жителей, управляющих организаций и местных властей.
 Все члены комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и контролю за качеством работы управляющих компаний Общественной палаты г.о. Подольск приняли участие в акции «День открытых дверей». Я, как член этой комиссии, посетила управляющие компании ООО «УК Август ЖКХ» и МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», в управлении которых находится большой процент многоквартирных домов нашего микрорайона Кузнечики.
  В каждом МКД нашего района (а их 75 !!!) создан совет дома. Это очень молодые советы, только зародившиеся и только начинающие свою работу… и первое, на что я решила обратить своё внимание в этот день, а нет ли проблем у самих советов домов в выстраивании отношений с управляющей организацией? Ведь если управляющая компания не слышит  активную часть жителей района, которые формируют состав советов домов, то о какой роли советов домов может идти речь???

Итак, по порядку….
ООО «УК Август ЖКХ», в управлении которой находится 24 многоквартирных дома микрорайона Кузнечики.
В день проведения акции на приёме присутствуют;
— исполнительный директор Сиротин С.С
— заместитель генерального директора Давыдова М.С
— главный инженер Авдеев В.А.
— начальник юридического отдела Акопян Т.В.
— инспектор ГЖИ МО Соловьева Е.Ф.
— член общественной палаты г.о. Подольск Тарасова Л.В.
— председатели/члены советов МКД в управлении УК ООО «УК Август ЖКХ»

avg3 День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области

avg2 День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области

Читать далее »

 

Метки: , , , ,

Работа над ошибками. Часть первая

Работа над ошибками. Часть первая

 

Материалы по теме:

Пять лет с УО "Славянка" … что дальше?" http://www.ky24.ru/archives/1999

Обратила внимание на диалог жителей одного из МКД района Кузнечики
http://www.podolsk24.net/forum/viewtopic.php?f=35&t=876&start=2330

 

перечень документов, которые должен был МУП ДЕЗ принять у Славянки-чего не было произведено…

— эти слова подтолкнули меня на размышления…
А как же должны были поступить собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД) района Кузнечики и управляющие компании (далее УК),желающие осуществлять свою деятельность по управлению МКД, что бы не загнать себя в тот угол, из которого уже год не могут выбраться?
Итак, проведём "работу над ошибками"…
При формировании повестки общего собрания собственников (далее ОСС) помещений МКД  инициаторы/собственники, вынося на голосование вопрос выбора способа управления МКД/выбора УК (в случаи выбора способа управления-УК), "забывали" вынести на голосование вопрос о расторжении договора управления (далее ДУ) с предыдущей УК …соответсвенно, вопрос расторжения ДУ МКД с предыдущей УК не отражен в протоколе ОСС.
Так же неплохо было бы указать в протоколе ОСС установленную дату расторжения ДУ с предыдущей УК и соответственно, дату заключения ДУ с новой УК.
Да, вроде бы это не обязательно, но!….  "Обжегшись на молоке, дует на воду!".
Есть мнение, что предыдущая УК имеет право выставлять платежный документ до того момента, пока с ней не будет расторгнут ДУ МКД ….и это не смотря на то, что новая УК уже приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту в МКД !!! … и с этим сложно поспорить.
Запротоколированное решение собственников помещений МКД о расторжении ДУ находит отражение в "уведомлении о расторжении ДУ.." с предыдущей УК с такой-то даты…. УК имеет право оспорить принятое решение собственников в судебном порядке.
 Есть примеры обращений УК в суд? Я не знаю таких примеров в нашем районе. Делаю вывод — принятое на ОСС помещений МКД решение о смене УК устраивает предыдущую УК и она готова к расторжению с собственниками ДУ МКД.
Таким образом, предыдущая УК ОБЯЗАНА передать документацию МКД … и, в случае отказа сделать это, новая  УК ОБЯЗАНА "убедить"  предыдущую УК передать документы в судебном порядке, путем подачи искового заявления….

Читать далее »

 

Метки: , ,

Пять лет с УО «Славянка»… Что дальше?

Пять лет с УО «Славянка»… Что дальше?

Обратилась с письмом в "Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ"
http://www.gkhkontrol.ru

"Здравствуйте! Прошу помощи разобраться в следующем … В августе 2010 года, между УО "Славянка" и Минобороны РФ был заключён "Договор управления специализированным фондом военных городков МО РФ" № 1-УЖФ, на основании которого УО "Славянка" проводила работы по управлению домами в районе Кузнечики г.о. Подольск. Срок действия данного договора истек 2.08.15г. На встречах жителей района с представителем Минообороны РФ неоднократно говорилось о пролонгации данного договора. Как управлять своим специализированным жилфондом в военных городках, решает Минобороны РФ. В 2010 году оно решило, что управлять МКД в районе Кузнечики будет УО "Славянка". С момента заселения района Кузнечики, многие жители проживающие по ДСН, приватизировали свои квартиры и стали собственниками помещений МКД. А так же есть большой процент военнослужащих, которые получали жильё сразу в собственность. О какой пролонгации договора может идти речь? Жители задаются вопросом, на который я не смогла ответить. Вопрос такой-при чем тут жилой фонд,находящийся в частной собственности граждан,не имеющий никакого отношения ни к служебному фонду,ни к военным городкам МО РФ? Другого договора у собственников помещений МКД с УО "Славянка" нет. Или я не знаю о наличии такого договора… Что получается? "Договор управления специализированным фондом военных городков МО РФ" № 1-УЖФ истёк. По истечению договора УО обязана подать сведения об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми завершила, в ГЖИ и разместить их на сайте "реформа ЖКХ". Получив эти сведения, ГЖИ вносит изменения в "реестр лицензий субъекта РФ". Делаю вывод, что такие сведения УО "Славянка" не подавала/не размещала… Так же довожу до сведения  экспертов НП "ЖКХ контроль" информацию, об отсутствии возможности у собственников помещений МКД района Кузнечики г.о. Подольск выполнять свои обязанности по оплате взноса на капремонт. Региональный оператор фонда капитального ремонта Московской области не выставляет платёжный документ собственникам помещений МКД… Так же в МКД не проводилось ОСС помещений МКД решением которого было бы открытие спецсчета на капремонт. Прошу  экспертов НП "ЖКХ контроль" обратить внимание регионально оператора фонда капитального ремонта Московской области на данный вопрос. PS: данная информация не касается МКД, собственники помещений которых заключили договор обслуживания МКД с УО, имеющий агентский договор с МУП "ИРЦ ЖКХ г.о. Подольск".

Читать далее »

 

Метки: ,

Кто в доме хозяин?

Кто в доме хозяин?

Анонс круглого стола

26 февраля в помещении Общественной палаты г.о.Подольск состоится "Круглый стол" по вопросам легитимности проведения ОСС и выбора управляющих компаний собственниками в мкр.Кузнечики.

Ход заседания круглого стола:
Дорофеева О.В обратилась к участникам "круглого стола" с приветственным словом, в котором информировала присутствующих о поступающих многочисленных обращениях в ГЖИ от жителей мкр. Кузнечики о получении ими по два платёжных документа на оплату ЖКХ-услуг от разных управляющих организаций.
Дорофеева О.В.обозначила, что в одном МКД может быть только один "Совет дома", только один Председатель "Совет дома" и только одна управляющая организация! Представила экспертов круглого стола и предложила разобраться в сложившейся ситуации с двойными платёжными документами.
Выборнова С.Л. Довела до присутствующих информацию о том, что в г.о.Подольск насчитывается 2 тыс. МКД, что составляет 7 млн. 700 тыс.кв.метров площади. В мкр. Кузнечики до 75 МКД, что составляет 1 млн. 279,5 кв.метров площади. Это почти 1/7 часть площадей МКД г.о. Подольск.

kruglyi stol2 Кто в доме хозяин?
За последнее время в ГЖИ поступило от жителей мкр.Кузнечики 305 обращений, из которых 85 обращений с вопросами  легитимности проведения общих собраний собственников и выбора управляющих компаний собственниками в мкр. Кузнечики г.о. Подольск. Обратила внимание на то, что с мая 2015 года Соков В.В. (Руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» в ранге министра – Главный государственный жилищный инспектор Московской области) еженедельно, в режиме онлайн, проводил конференции, где доводилась информация о порядке заключения договоров между УО и РСО.
В случае отсутствия данного договора УО не имеет права приступать к обслуживанию МКД, в противном случае действия УО рассматриваются как мошейничество.
Один из жителей мкр. Кузнечики озвучил основные вопросы, которые возникают у жителей при обсуждении вопроса легитимности проведения ОСС и выбора управляющей организации:
На основании чего ГУ МО "ГЖИ МО" своим исх.№ 08 ТО-64579 от 11.12.15 г. в адрес АО "Славянка" сделало вывод о нарушении жилищного законодательства в проведении ОСС МКД с вопросом в повестке ОСС, в том числе о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации?
Какие документы по организации и проведению ОСС проверяет ГЖИ. Порядок проведения проверки? Сроки проведения проверки? Какой пакет документов предоставляется для проверки?
С какого момента выбранная на ОСС МКД управляющая организация обязана приступить к управлению МКД?

Читать далее »

 

Метки: , , , ,

Итоги встречи представителей МКД с представителями АО «Славянка»

Итоги встречи представителей МКД с представителями АО «Славянка»

Объявление.

"Доводим до Вашего внимания, что 04.02.2016 г. в 19:00 состоится встреча уполномоченных представителей от домов микрорайона Кузнечики с представителями от Центрального офиса АО "Славянка" в лице заместителя Генерального директора АО "Славянки" Быкова В.Н. и Дзахмишева З.А. начальника управления жилищного фонда. по адресу:  г.Подольск, мкрн. Кузнечики, бульвар 65-летия Победы,  д.7, корп. 1 в зале инструктажа"


Встреча прошла.

 Итоги встречи представителей МКД с представителями АО Славянка
Хочется отметить активность уполномоченных представителей от домов, они же члены "Совета дома", избранные на ОСС МКД района Кузнечики.
Итак, по порядку …
Быков В.Н. на встрече отсутствовал. АО "Славянка" на встрече представлял директор филиала "Подольский" Ларин А.В.
До присутствующих довели информацию о том , что по инициативе Минобороны РФ была проведена проверка протоколов ОСС МКД предоставленных в ГЖИ. По результатам проверки , АО "Славянка" получила официальное письмо от ГЖИ и прокуратуры с требованием приостановить процесс передачи домов от УО "Славянка" той УО, которая пришла к управлению домом по результатам ОСС МКД, до полного выяснения обстоятельств и решения суда.
До начала проверки и приостановки процесса передачи УО "Славянка" было официально передано 38 домов в различные УО. Жители этих домов платёжный документ от УО "Славянка" не получают. Жители остальных домов будут получать платёжный документ от УО "Славянка" до момента подписания акта приёма/передачи МКД не смотря на то, что в этих домах приступила к работе УО выбранная на ОСС МКД.

Читать далее »

 

Метки: , ,