Телекомпания Кварц сняла сюжет на тему отключения горячего водоснабжения.
Фото со встречи
Архивы тегов для Славянка
Долги и их последствия…(продолжение)
ПАО "Мосэнергосбыт" не остался в стороне при обсуждении в соцсетях ситуации отсутствия ГВС в микрорайоне Кузнечики….
По устной информации от председателя Ассоциации "Управдом" (Подольское отделение) , Администрацией города направлено обращение в прокуратуру о принятии мер прокурорского реагирования к Мосэнергосбыту.
Светослав Москвин
"Добрый вечер, уважаемые жители микрорайона Кузнечики. Я официальный представитель ПАО «Мосэнергосбыт» в социальных сетях. Позвольте прокомментировать сложившуюся ситуацию.
ПАО «Мосэнергосбыт» действительно было принято решение о введении 31.05.2017 частичного ограничения энергоснабжения котельной, расположенной по адресу: ул. Флотская, д. 2. На такие крайние меры компании пришлось пойти в связи с задолженностью за электроэнергию со стороны МУП «Подольская теплосеть» в размере более 2 млн рублей за период с февраля по май 2017 года. Соответствующее уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность было направлено в МУП «Подольская теплосеть» ещё 19.05.2017. В связи с тем, что задолженность к указанному сроку так и не была погашена, в отношении должника силами сетевой организации был введён режим частичного ограничения энергоснабжения. При этом частичное ограничение энергоснабжения указанной котельной затронуло лишь один ввод из четырёх имеющихся. Все действия ПАО «Мосэнергосбыт» в данной ситуации предприняты в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, о запланированном ограничении также заранее были проинформированы органы местного самоуправления.
Учитывая, к каким последствиям может привести даже частичное ограничение энергоснабжения котельной, и принимая решение об определении даты, был специально выбран период профилактического сезонного отключения горячей воды. С графиком отключений вы можете ознакомиться здесь https://podolskriamo.ru/article/59193/grafik-otklyuch. Таким образом, ПАО «Мосэнергосбыт» абсолютно непричастно к отключению горячей воды в ваших домах.
Поэтому нам искренне непонятны причины, по которым МУП «Подольская теплосеть» распространила в УК данную факсограмму (если это действительно настоящий документ, а не подделка. Тем более, что даже само слово факсограмма написано с ошибкой). Также прискорбно, что местные СМИ и интернет-порталы прежде, чем распространять соответствующую непроверенную информацию, не обратились за комментарием в нашу компанию.
Ниже прилагаю копию уведомления, направленного в МУП «Подольская теплосеть». Всегда готов ответить на интересующие вопросы"
Долги и их последствия…
Вопросы содержания жилищного фонда района Кузнечики и обеспечения его коммунальными услугами решаются, как созданным при органе местного самоуправления МУП г.о. Подольск "ДЕЗ", так и управляющими организациями, созданными на коммерческой основе.
Результат деятельности управляющих организаций оценивают жители района!!!
Поэтому, для поддержания и повышения авторитета управляющей организации, следует не забывать о той ответственности, отсутствие которой может вызвать социальную напряжённость и неудовлетворенность….
И, уж если жители района доверили компании управление жилфондом, и компания взяла на себя некие обязательства, то необходимо либо исполнять эти обязательства, либо признать свою несостоятельность и дать возможность жителям на ОСС избрать форму управления МКД и, в случае выбора формы управления- "управляющая организация", не вставлять палки в колеса вновь избранной организации…
К чему я всё это?
К отсутствию горячего водоснабжения в домах района Кузнечики с 23 мая 2017 года.
Вроде бы что тут такого? Ежегодное запланированное отключение для проведения профилактических работ в межотопительный период котельной по адресу Флотский проезд,2
Жители, кто ещё не установил водонагреватель в квартире, достали тазики/ведра и приготовились к 14-дневному дискомфорту….
На фоне этого 31 мая 2017 года в соцсетях появляется информация, что…"в связи с незаконным прекращением подачи электрической энергии со стороны ПАО "Мосэнергосбыта"………работа котельный по вышеуказанному адресу полностью прекращена. Всвязи с чем горячее водоснабжение микрорайона Кузнечики остановлено".
Зная о такой проблеме, как "просроченная задолженность управляющих организаций перед МУП "Подольская теплосеть" http://www.podolskts.ru
Возникает вопрос — не связаны ли действия ПАО "Мосэнергосбыта" с долгами МУП "Подольская Теплосеть?"
В намерениях разобраться дорога привела меня на встречу руководителя отдела "Кузнечики" Администрации г.о. Подольск с главным инженером МУП "Подольская теплосеть", с представителем юридического и абонентского отдела МУП "Подольская теплосеть", с представителями управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД в районе Кузнечики.
Одним из обсуждаемых вопросов на встрече был вопрос недостаточной платежной дисциплины управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями и факторов, влияющих на снижение платёжной дисциплины.
О том, какие трудности возникают перед управляющими организациями, связанные с выживанием в конкурентной среде, жители знают непонаслышке. Переходный период от управления ООО "Славянка" прошёл для района чередой разбирательств в суде собственников помещений в МКД, отстаивающих каждый свою правду при инициировании общего собрания собственников по выбору формы управления домом и, в случае выбора формы управления "управляющая организация", по выбору управляющей организации. Данный этап для большинства домов в районе завершён и начался этап договорных отношений собственников помещений МКД и новых управляющих организаций.
То, в каком состоянии находился жилой фонд района после эпохи управления ООО "Славянка" и то, с какими недостатками его приняли в управление нынешние управляющие организации, предполагало трату денег на "латание дыр". Необходимость восстановления инженерной структуры дома, систем безопасности, а так же необходимость выполнения плана текущего ремонта в условиях наличия систематической задолженности населения по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поставило управляющие компании в положение, когда приходится задуматься куда и на что первоочередно тратить имеющиеся деньги. Не самые благоприятные условия для развития .. Но, как говорится, "взялся за гуж, не говори, что не дюж".
Понятно желание управляющих организаций защитить свой бизнес и нежелание расставаться с собственными средствами….но хотелось бы напомнить, что в случае, если действие или бездействие управляющей организации приведёт к возникновению социальной напряжённости в районе, таким управляющим организациям будет сложно выстраивать доброжелательные отношения с потребителями их услуг, жителями района Кузнечики….
Направления работы управляющих организаций, на которые акцентировали внимание присутствующие на встрече:
— Работа с должниками за ЖКУ.
К ним относятся как жители-неплательщики, так и такие собственники помещений, как Минобороны РФ.
Управляющие организации, в управлении которых есть МКД где Минобороны РФ является собственником помещений, в судебном порядке взыскивают с Министерства задолженность за ЖКУ.
Решения суда в пользу управляющих организаций уже имеются. Деньги Минобороны РФ были перечислены единожды для УК "Управдом" (по одному из нескольких заявленных претензий), остальные ждут….
— Работа над выявлением и пресечением случаев воровства ресурсов со стороны проживающих в МКД.
Случаи выявления таких фактов уже имеются, ведётся притензионная работа…
— Работа по уменьшению суммы просроченной задолженности управляющих организаций перед МУП "Подольская теплосеть", которая неоднократно подавала в суд на УК района и по решению суда деньги переводились со счетов УК на счёт МУП "Подольская теплосеть"…
Почему то такая практика отношений существует и, по видимому, устраивает участников этих отношений. Хотя находятся УК, которые оспаривают решение суда и тем самым оттягивают момент оплаты за предоставленный ресурс….
Будем надеятся, что УК заглянут на свои счета и найдут возможность погасить какую то часть долга перед МУП "Подольская теплосеть" для того, что бы МУП "Подольская теплосеть" смогла погасить часть долга перед ПАО "Мосэнергосбыта" ….
И, да будет горячее водоснабжение в наших дома к 06 июня 2017 года!!!
День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области
Начиная с 2014 на территории московской области проходит акция «День открытых дверей в управляющих компаниях Московской области».
Акция «День открытых дверей», которую 3 декабря 2016 года подмосковная Госжилинспекция организовала в восьмой раз, была тематической. Посвящена она была деятельности советов многоквартирных домов, их роли в выстраивании отношений жителей, управляющих организаций и местных властей.
Все члены комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и контролю за качеством работы управляющих компаний Общественной палаты г.о. Подольск приняли участие в акции «День открытых дверей». Я, как член этой комиссии, посетила управляющие компании ООО «УК Август ЖКХ» и МУП г.о.Подольск «ДЕЗ», в управлении которых находится большой процент многоквартирных домов нашего микрорайона Кузнечики.
В каждом МКД нашего района (а их 75 !!!) создан совет дома. Это очень молодые советы, только зародившиеся и только начинающие свою работу… и первое, на что я решила обратить своё внимание в этот день, а нет ли проблем у самих советов домов в выстраивании отношений с управляющей организацией? Ведь если управляющая компания не слышит активную часть жителей района, которые формируют состав советов домов, то о какой роли советов домов может идти речь???
Итак, по порядку….
ООО «УК Август ЖКХ», в управлении которой находится 24 многоквартирных дома микрорайона Кузнечики.
В день проведения акции на приёме присутствуют;
— исполнительный директор Сиротин С.С
— заместитель генерального директора Давыдова М.С
— главный инженер Авдеев В.А.
— начальник юридического отдела Акопян Т.В.
— инспектор ГЖИ МО Соловьева Е.Ф.
— член общественной палаты г.о. Подольск Тарасова Л.В.
— председатели/члены советов МКД в управлении УК ООО «УК Август ЖКХ»
Работа над ошибками. Часть первая
Материалы по теме:
Пять лет с УО "Славянка" … что дальше?" http://www.ky24.ru/archives/1999
Обратила внимание на диалог жителей одного из МКД района Кузнечики
http://www.podolsk24.net/forum/viewtopic.php?f=35&t=876&start=2330
перечень документов, которые должен был МУП ДЕЗ принять у Славянки-чего не было произведено…
— эти слова подтолкнули меня на размышления…
А как же должны были поступить собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД) района Кузнечики и управляющие компании (далее УК),желающие осуществлять свою деятельность по управлению МКД, что бы не загнать себя в тот угол, из которого уже год не могут выбраться?
Итак, проведём "работу над ошибками"…
При формировании повестки общего собрания собственников (далее ОСС) помещений МКД инициаторы/собственники, вынося на голосование вопрос выбора способа управления МКД/выбора УК (в случаи выбора способа управления-УК), "забывали" вынести на голосование вопрос о расторжении договора управления (далее ДУ) с предыдущей УК …соответсвенно, вопрос расторжения ДУ МКД с предыдущей УК не отражен в протоколе ОСС.
Так же неплохо было бы указать в протоколе ОСС установленную дату расторжения ДУ с предыдущей УК и соответственно, дату заключения ДУ с новой УК.
Да, вроде бы это не обязательно, но!…. "Обжегшись на молоке, дует на воду!".
Есть мнение, что предыдущая УК имеет право выставлять платежный документ до того момента, пока с ней не будет расторгнут ДУ МКД ….и это не смотря на то, что новая УК уже приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту в МКД !!! … и с этим сложно поспорить.
Запротоколированное решение собственников помещений МКД о расторжении ДУ находит отражение в "уведомлении о расторжении ДУ.." с предыдущей УК с такой-то даты…. УК имеет право оспорить принятое решение собственников в судебном порядке.
Есть примеры обращений УК в суд? Я не знаю таких примеров в нашем районе. Делаю вывод — принятое на ОСС помещений МКД решение о смене УК устраивает предыдущую УК и она готова к расторжению с собственниками ДУ МКД.
Таким образом, предыдущая УК ОБЯЗАНА передать документацию МКД … и, в случае отказа сделать это, новая УК ОБЯЗАНА "убедить" предыдущую УК передать документы в судебном порядке, путем подачи искового заявления….